• Фронтальные погрузчики
• Навесное оборудование МТЗ
• Запчасти ТО-18, ТО-28, Амкодор ТО-18Б, ТО-18Б2, ТО-18Б3
• Запчасти ТО-30, ПК-2202
• Доставка товаров
• Схема проезда

• ЛИЗИНГ ПОГРУЗЧИКОВ               
• ФОРУМ               
• Доска объявлений спецтехника                   
• Каталог сайтов             
• Полезные статьи, статьи      
• Наши банеры             
• ОФОРМИТЬ ЗАЯВКУ               
• ВАМ ПОНРАВИЛСЯ НАШ САЙТ ? Вам сюда.               

Способы организации технического обслуживания жилищного фонда

Существует три способа организации технического обслуживания жилищного фонда первичными подразделениями (ЖЭК и ДЭЗ). Первый, наиболее простой, называют хозяйственным. Ее особенность заключается в том, что руководству и инженерно-техническому персоналу приходится решать весь комплекс вопросов, а это требует от них всесторонних знаний как общестроительных, так и специальных. При строительстве новых домов в обязательном порядке проводятся инженерные изыскания. При современном насыщении знания сложным инженерным оборудованием, включающим автоматику и электронику, необходимы специалисты высокого уровня компетентности, но главное в разносторонних областях знаний. Способ поэтому применяют в небольших ЖЭКах, эксплуатирующих фонд средней сложности. Именно структуру такой маломощной организации иллюстрирует схема а, поэтому в ней нет подразделения информации — ОДС, но при необходимости его легко «врезать в систему.

Второй способ, подрядный, лишен указанных недостатков и рекомендован к использованию в крупных подразделениях. Здесь обеспечена специализация, каждый специализированный участок компетентно эксплуатирует родственные системы, обеспечивая профилактический осмотр, планово-предупредительные ремонты и непредвиденные работы. Эти участки работают на договорных началах и ДЭЗ выступает как подрядчик, отвечая за успешное выполнение планов эксплуатации, сохранность и качественное содержание жилищ. В этом случае ДЭЗ наделены правами контроля и координации деятельности всех специализированных служб.

Третья схема технической эксплуатации совмещает элементы двух предыдущих. Она получила наибольшее распространение в крупных городах. В системе ОДС придают дежурных рабочих, руководимых диспетчером. Дневную смену укомплектовывают слесарями-сантехниками, электромонтерами, плотником и кровельщиком, а вечернюю только сантехником. Эти рабочие состоят в штате ДЭЗ и исполняют обязанности хоздоговорным способом. Кроме них в оперативном подчинении у диспетчера круглосуточно дежурят рабочие подрядных организаций: слесарь-обходчик тепловых пунктов объединения Мосинжремонт и дежурный электромеханик объединения Мослифт, следящий за исправностью лифтов и кодовых замков.

О крупных авариях, которые нельзя устранить собственными силами, диспетчер сообщает в РДС и аварийные службы соответствующих подразделений главка, вызывает мобильные бригады. О всех неисправностях работы наружных сетей, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов и котельных диспетчер информирует районные подразделения горэнэрго, горводопровода, горгаза, гортелефона, горрадио- трансляции и т. д. для принятия мер по устранению неисправностей.